Oriëntatie:

Zuid.

Ligging:

Gelegen in El Puerto de Santa Maria, in de baai van Cadiz, aan de Atlantische kust (Costa de la Luz); in een zeer rustige urbanisatie; op amper 50 meter van het natuurpark “Dunas de San Antón” en op 300 meter van de wandeldijk van het strand van La Puntilla (blauwe Europese vlag voor prima waterkwaliteit, veiligheid etc ….); met verschilende restaurantjes, speelplaatsjes voor kleine kinderen,… . Bereikbaar te voet via wandeling door het duinenbos.

Op 1 km van grote supermarkten (Mercadona, Supersol) en vele andere kleinhandelszaken. Gelegen op 1500 van de Marina de Puerto Sherry, de grootste plezierhaven aan de Costa de la Luz met zeilschool etc. …

Vele trendy bars en restaurants. Mooie promenade langs de oceaan naar het strand van “Playa de La Muralla”.

Historisch centrum van El Puerto de Santa María op 2 km met het kasteel van San Marcos, de vele sherry-bodegas, de overdekte markt (Plaza de Abastos) etc. …

Uitzichten:

Uitzicht over inkompatio met fontein, tuin, privaat zwembad en de beboste duinen van het natuurpark Las Dunas de San Antón.

Perceel:

463 m2; volledig afgesloten en ommuurd voor perfecte privacy.

Bebouwde oppervlakte:

302,69 m2 + 29,49 m2 overdekte terrassen.

Gelijkvloers:

112,84 m2 + 29,49 m2 overdekte terrassen. Inkomhal met trap en gastentoilet. Woonkeuken met eetplaats. Wasplaats met berging.

Bureau met bibliotheek. Salon. Overdekte terrassen met uitzicht over het zwembad & tuin.

1º Verdieping:

92,67 m2 + 7,72 m2 voor balkon met uitzicht over tuin, patio met fontein, zwembad en/of de duinen.

4 dubbele slaapkamers waarvan 3 met balkon. Hoofdbadkamer met bad, dubbele lavabo, douche en toilet. Tweede badkamer met douche, lavabo en toilet.

Kelderverdieping:

97,18 m2. Extra slaapgelegenheid voor 2-3 personen.

Binnen- én buitentrap. Engelse patio voor daglicht; groenvoorziening.

Grote,vrije ontspanningsruimte. Bar met lavabo. Speciale lichteffecten voor kleine parties. Bridgetafel.

Badkamer met lavabo en toilet.

Slaapkamers:

Totaal van 4 slaapkamers; hoofdslaapkamer en slaapkamers nº 2 y 3 met balkon; alle kamers met ingebouwde kasten.

Bedden:

Hoofdslaapkamer: groot tweepersoons-bed van 180 x 200 cm

Slaapkamer 2: groot tweepersoons-bed van 150 x 200 cm

Slaapkamer 3: groot tweepersoons-bed van 150 x 200 cm

Slaapkamer 4: twee éénpersoons-bedden van 90 x 190 cm

Badkamers:

Hoofdbadkamer met grote badkuip (300 l) in geëmailleerd gietijzer, twee lavabo’s op voet uit de sixties, instap-regendouche, toilet.

Twee, kleinere badkamer met identieke lavabo, regendouche en toilet.

Beide badkamers goed verlicht & verlucht via raam en uitgerust met ventilators.

Ingebouwde kast met leggers in witte marmer. Muren in waterbestendig Moors stucwerk (tadelakt).

Overdekt terras:

29,49 m2

Gastentoilet:

Inkomhal.

Wasplaats & berging:

Wasmachine & droogkast; berging voor o.a poetsmateriaal. Buiten-droogplaats buiten bij wasplaats.

Keuken & eetplaats:

Woonkeuken in rustieke stijl; antieke wasbak in witte marmer; alle huishoudtoestellen: inductie-kookplaat en wok; wasemkap, vaatwasser, microgolf- & warmeluchtoven; grote Amerikaanse stijl- ijskast met twee deuren (champagne-bar & ijsmachine). Ruime kasten met antieke deuren en witmarmeren leggers. Extra kraan voor drinkbaar kraantjeswater door osmose-filter.

Wooninrichting:

Gedecoreerd in eigentijdse, rustieke stijl met Moorse elementen. Muren in stucwerk en handgemaakte tegeltjes.

Witmarmeren vloeren. Volledig uitgerustige badkamers. Bedden met kwaliteitsmatrassen.

Teakhouten tuinmeubilair (tafel & stoelen) in topkwaliteit (Gloster).

Speciale uitrusting:

Waterontkalker. Vliegenhorren op alle ramen. Alu- dakgoten. Klimaatsregeling in woonruimte en alle slaapkamers (behalve kelderverdieping). LED-verlichting. Dubbele beglazing met extra houten luiken. Centrale verwarming op biomassa. Zonnepanelen voor sanitair warm water.

TV & Internet:

Movistar TV met internationale kanalen & NETFLIX. Extra digitale antenne voor Spaanse zenders.

Internet met Hi Speed glasvezel-kabel 600 Mbps.

Privé zwembad:

Afmetingen 8 x 3,50 meter (diepte van 100 – 200 cm).

Buitendouche; onderwaterverlichting; zoutelectrolyse met productie van natuurlijk chloor. Automatische bijvulling, PH-regeling. Bekleding in glasmozaïk. Handige gemetselde trap in zwembad met trapleuning.

Hermetische afscherming voor kleine kinderen beschikbaar.

Privé tuin:

Tropische tuin met citrusbomen, wijnranken, witte oleanders, kokospalm,jasmin, paradijsbloemen etc. … . Grasperk met automatische beregening via eigen waterput.

Andaloesische patio met fontein in witte marmer & waterplanten. hoogstammige citroenbomen. Terrein volledig afgesloten voor perfecte privacy.

Twee toegangspoorten voor voetgangers. Volledige gevelverlichting met tijdsregeling. Eigen waterbron !

Openbaar vervoer:

Bushalte aan de einde van de straat (250 m). Treinstation met aansluiting voor hoge snelheidstreinen op 5 km (AVE, ALVIA). Internationale luchthaven van Jerez de la Frontera op 20 min.

Watersporten:

In Puerto Sherry (verhuring catamarans met of zonder monitor, surf, instructielessen). Baai van Cadiz: één van de plaatsen met het warmste, beschutte zeewater van de ganse Spaanse kustlijn.

Medische zorgen:

Hospitaal op 2 km met spoedafdeling 24 op 24 uur (privé of via sociale zekerheid). Verschillende kleinere privé- gezondsheidscentra (Sanitas, Adeslas, Bupa, etc …).

Parking:

Parkeermogelijkheid voor twee voertuigen. Toegangspoort voor voetgangers. Schuifpoort met breedte van 4,5 m. Extra toegangspoortje voor voetgangers via de achterzijde.

Zonnewering onder speciaal, warmtewerend zeildoek

Bouwjaar:

2000. Volledig vernieuwd en heringericht in 2010-2011.

Opmerkingen:

Charmante villa gelegen in zeer rustige omgeving vlakbij het beschermd natuurpark met duinenbos en strand; met alle faliciteiten op wandelafstand. Een klein paradijs voor mensen op zoek naar rust en natuur vlakzij de zee. Alle confort.

Capaciteit voor 8 volwassenen en 4 kinderen.